Alleen in Brabant meer gedwongen huizenveilingen
Het aantal gedwongen veilingen van huizen in Brabant is in 2012 gestegen. In de rest van het land werden het er juist veel minder. Afgelopen jaar werd duidelijk dat er wel erg veel mis is op dit soort huizenveilingen: vaak maken louche handelaren de dienst uit en houden zo de prijs laag.
Banken en huizenbezitters proberen daarom dan ook kost wat kost een gedwongen huizenverkoop via een veiling te voorkomen. En dat lukt in de rest van het land aanmerkelijk beter dan in Brabant.
Ongekende hoogtenOpvallend is dat het juist in de laatste maanden in onze provincie helemaal de verkeerde kant op ging met huizenveilingen. De laatste drie maanden van 2012 steeg het aantal tot ongekende hoogten: in december waren het er liefst 39, meer dan waar ook in Nederland.
Waarom het juist in Brabant niet lukt om dat aantal terug te dringen is niet duidelijk, maar dat het hier niet de goede kant op gaat staat vast. Volgens cijfers van het Kadaster daalde het aantal van deze veilingen in heel Nederland stevig van 2811 in 2011 naar 2488 vorig jaar. In Brabant steeg het juist van 269 naar 272. Gemiddeld iets meer dan 1 per werkdag dus. En ook in de eerste maand van dit jaar ziet het er in onze provincie bepaald niet goed uit.
Torenhoge restschuldIedereen die door de bank wordt gedwongen zijn huis te verkopen weet dat ie genoegen moet nemen met een lagere prijs, maar bij executieveilingen moet je wel erg veel slikken. Onderzocht is dat dat gemiddeld een verkoopprijs oplevert die liefst 40 procent onder de verkoopwaarde ligt.
Dus een huis dat momenteel twee ton waard is, levert dan niet meer dan 120.000 euro op. En als die in de problemen geraakte huizenkoper dat huis dan ook nog eens een paar jaar geleden had gekocht met een tophypotheek, kijkt hij dus na de veiling aan tegen een restschuld aan van méér dan een ton. En heeft hij geen huis meer.
Lastige huurdersDe prijs wordt zo gedrukt omdat een klein groepje louche handelaren de huizen onderling verdeelt. De Nederlandse Medediningsautoriteit ondernam al meermalen actie tegen deze illegale kartels die de veilingen domineren.
Buitenstaanders, die niet in dit kartel zitten, worden bij een veiling subtiel geïntimideerd. Omdat huizen op een veiling vaak niet vooraf zijn te bezichtigen en er geen voorbehoud van financiering mogelijk is (dus: gekocht is gekocht), moet je als buitenstaander wel heel sterk je schoenen staan om mee te blijven bieden op een huis, als je net van een andere 'vriendelijke' handelaar 'in vertrouwen' hebt gehoord dat dat huis van binnen helemaal is gesloopt en dat er nog lastige huurders inzitten. Of dat nou waar is of niet.