Vrije val Brabantse huizenprijzen zo goed als voorbij
Er lijkt een einde te zijn gekomen aan de jarenlange vrije val van de huizenprijzen in Brabant. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Afgelopen kwartaal daalde de zogeheten huizenprijsindex in Brabant nog heel licht, maar de daling van 0,2 procent valt in het niet vergeleken met de veel hogere percentages van de afgelopen jaren.
Bovendien lijkt het goede nieuws geen incident. In heel Nederland ging het duidelijk de goede kant op. Gemiddeld stegen de huizenprijzen in Nederland zelfs, en dat was voor het eerst sinds 2010. Zo bezien doet Brabant het dus slechter dan de rest van het land, net als Groningen, Drenthe en Utrecht, waar de prijzen ook nog iets verder daalden.
Maar in alle provincies geldt dat de vrije val van de laatste jaren vrijwel of geheel voorbij is. Het laatste half jaar werd er steeds vaker gerept over licht aan het einde van de tunnel. De cijfers laten nu zien dat er zeker enige reden is voor optimisme.
Tienduizenden euro's verdamptMaar de komende kwartalen moeten aantonen of het goede nieuws echt doorzet, maar een vrije val was het zeker. Exact vijf jaar geleden, in het derde kwartaal van 2008, was de huizenmarkt in Brabant op zijn duurst. Nu is een huis hier in de provincie gemiddeld 21,6 procent minder waard dan toen.
Met andere woorden, wie in augustus 2008 een huis kocht van 300.000 euro, zag in die vijf jaar bijna 65.000 euro van zijn vermogen verdampen. En dat zijn dan de gemiddelden, er zijn huizenbezitters die nog grotere dalingen zagen. Wie in 2008 dat huis van drie ton financierde met een tophypotheek, zou vandaag zomaar eens een ton 'onder water' kunnen staan.
De gemiddelde prijs waarmee een huis in Brabant afgelopen kwartaal van eigenaar wisselde, bedroeg 219.000 euro. In die drie maanden werden er iets meer dan 4000 huizen verkocht.
Prijsindex* koopwoningen in Brabant per kwartaal
2008, KW3: 106,4 (hoogtepunt van de markt) ... 2012, KW1: 93,32012, KW2: 92,02012, KW3: 88,12012, KW4: 87,32013, KW1: 85,12013, KW2: 83,62013, KW3: 83,4
Bron: CBS. * = Een prijsindex geeft een beter beeld van de huizenprijsontwikkeling dan de gemiddelde verkoopprijs. Die kan immers worden vertekend, als er in een bepaalde periode meer villa's worden verkocht. De prijsindex is op dit effect gecorrigeerd.