Al in oktober 2023 bereikten tientallen boze huurders na een bezetting van het hoofdkantoor van Mooiland in Grave een akkoord met de woningcorporatie. Toen verzetten zij zich fel tegen de voorgenomen sloop van 74 huizen in Berghem (gemeente Oss). Na het gesprek met de directie werd duidelijk dat sloop niet langer de enige optie was, maar dat ook gekeken werd naar de mogelijkheid om woningen te renoveren. Maar nu is Mooiland toch van plan de huizen te slopen.

Het alternatieve plan van de bewoners is inmiddels aangeboden aan de wethouder en zal binnenkort ook officieel aan Mooiland worden gepresenteerd. Chantal Manders, voorzitter van Berghs Verzet, zegt dat Plan C uit het rapport laat zien dat er ruimte is voor vernieuwing, zonder dat de hele wijk op de schop hoeft. "Wij willen niet weg uit deze wijk. We hebben hier sociale contacten, mensen zijn er voor elkaar, lopen bij elkaar achterom. Dat wil je niet kwijt."

In het bewonersplan blijven 28 eengezinswoningen behouden. Ook worden 35 levensloopbestendige woningen en 44 appartementen toegevoegd. In totaal gaat het om 107 woningen – slechts negen minder dan het plan van Mooiland. Verder is er in het voorstel ruimte voor 61 procent meer openbaar groen en vijftien extra parkeerplaatsen.

Fundamentele heroriëntatie
De SP-fractie van Oss steunt het bewonersinitiatief. Fractievoorzitter Henk van Gerven noemt het plan 'haalbaar' en 'realistisch'. "Plan C benadert het dichtst wat Mooiland wil én kan op veel draagvlak in de wijk rekenen. Wat er nu ligt, roept weerstand op. Gezinnen worden uit huis gejaagd."

Volgens hem is het onbegrijpelijk dat er juist in tijden van woningnood bestaande woningen worden gesloopt. “Het is van de gekke dat er woningen verdwijnen terwijl er overal wordt geschreeuwd om eengezinswoningen.”

Van Gerven vindt het opvallend dat Mooiland drie eerdere alternatieve schetsontwerpen van de bewoners meteen heeft afgewimpeld. "Dat is onterecht. Echt democratisch is het niet, het besluit lijkt al vast te staan", vertelt hij. "Wij willen een fundamentele heroriëntatie en dat er geluisterd wordt naar de bewoners."

Omgevingsdialoog
Mooiland zegt juist in gesprek te zijn met de buurt. In juni staat een zogeheten omgevingsdialoog gepland, waarin bewoners hun mening kunnen geven en vragen mogen stellen. Volgens Mooiland zijn alle geplande nieuwbouwwoningen sociale huur, waarvan de helft is bestemd voor mensen met een lokale binding. Ook wil de corporatie inzetten op meer woningvariatie, duurzaamheid en vergroening.

“Om die doelstellingen te halen, heeft Mooiland toch gekozen om alle woningen te slopen en nieuwe duurzame woningen terug te bouwen”, schrijft de corporatie in een persbericht. Directeur Bart Kivits benadrukt: “We gaan nu voortvarend aan de slag met het vervolgtraject en hopen snel te kunnen starten met het bouwen van een nieuwe wijk. Zeker met de grote vraag naar toekomstbestendige woningen waarvan wij de helft willen toewijzen aan Berghemnaren.”

Strijd gaat door
Toch blijven veel bewoners sceptisch. “Ze luisteren niet, het is eenrichtingsverkeer. We kunnen wel ons verhaal doen, maar wat wordt ermee gedaan?”, vraagt Manders zich af. Zij hekelt ook de manier waarop met bewoners wordt gecommuniceerd. “Normaal krijgen we een brief, nu ineens een mail. Dat zorgt voor miscommunicatie.”

Ondanks alles geeft Berghs Verzet de strijd niet op. “We gaan door”, zegt Manders, die zelf al tien jaar in de wijk woont. “We laten het hier niet bij zitten. Sommige mensen wonen hier al dertig, veertig jaar en moeten straks ineens verhuizen.”

De eerste sloopwerkzaamheden staan gepland voor het eerste kwartaal van 2026. Sommige woningen, zoals die aan de Broersstraat, blijven waarschijnlijk tot 2029 staan.