Rechter staat huurverhoging in Oost-Brabant toe
De huurprijzen van sociale woningen in Oost-Brabant mogen worden verhoogd. De rechtbank in Den Haag heeft dit bepaald.
De Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam hadden een kort geding aangespannen tegen een besluit van minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken. Hij maakte in juni bekend de maximaal toegestane huren in tien gebieden te verhogen. Het gaat om delen van het land waar woningen gemiddeld het duurst zijn.
Sinds 1 oktober mogen verhuurders in de tien regio's met een schaarse woningmarkt hun huizen extra punten geven in het woningwaarderingsstelsel. Dit systeem bepaalt hoeveel een verhuurder maximaal voor een woning mag vragen. Door de maatregel kunnen de huurprijzen van sociale huurwoningen met maximaal 123 euro stijgen. In de tien gebieden liggen 140 gemeenten.
Brabantse gemeenten
In Brabant gaat het om de volgende gemeenten: Asten, Bergeijk, Bernheze, Best, Bladel, Boekel, Boxmeer, Boxtel, Cranendonck, Cuijk, Den Bosch, Deurne, Eersel, Eindhoven, Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Grave, Haaren, Heeze-Leende, Helmond, Heusden, Laarbeek, Landerd, Maasdonk, Mill en Sint Hubert, Nuenen, Oirschot, Oss, Reusel-De Mierden, Sint Anthonis, Sint-Michielsgestel, Sint-Oedenrode, Someren, Son en Breugel, Uden, Valkenswaard, Veghel, Veldhoven, Vught en Waalre.
Alleen voor nieuwe contracten
De nieuwe regels gelden overigens alleen voor nieuwe huurcontracten, niet voor al bestaande.
De huurdersverenigingen stelden tijdens het kort geding dat schaarste op de plaatselijke woningmarkt geen geldig criterium is bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs. Ook heeft de minister de maatregel genomen zonder de wet te wijzigen, terwijl hij zelf zou hebben gezegd dat dit wel nodig is. De rechter oordeelt echter dat het besluit van Donner rechtmatig is.
Huurders gaan procederen
De twee huurdersorganisaties lieten direct weten verder te procederen om de regels alsnog van tafel te krijgen. Ze beginnen een bodemprocedure. De huurdersverenigingen vrezen onder meer dat het besluit van de minister leidt tot minder doorstroming op de woningmarkt. Zittende huurders zullen minder snel verhuizen, omdat ze dan met een hogere huur te maken krijgen.
Donner denkt echter dat de woningmarkt door zijn maatregel juist beter gaat werken. Het wordt aantrekkelijker om woningen te verhuren en verhuurders krijgen extra inkomsten en kunnen dus meer investeren. Dit leidt tot extra woningaanbod, zo is de gedachte.